Free website hits

Thông tin thị trường

So sánh Giá thuê đất Khu công nghiệp (phần 1)

Lượt xem: 1004411/05/2017Chia sẻ

Đầu tư một nhà máy sản xuất tại Khu công nghiệp là kế hoạch không phải nhỏ, từ việc tìm vị trí khu công nghiệp phù hợp với dự án, đến việc tính toán tất cả các chi phí sao cho đảm bảo hiệu quả đầu tư nhất. Chắc chắn đây luôn là một quyết định khó khăn cho các nhà đầu tư khi thị trường khu công nghiệp có rất nhiều sự lựa chọn.

Thông thường nhà đầu tư sẽ quan tâm đến vấn đề đầu tiên là Giá thuê đất để lựa chọn đầu tư tại khu công nghiệp nào?  Ở một khía cạnh khác của các nhà phân tích thì chi phí thuê đất này chỉ chiếm tỷ trọng khoảng 20% trong tổng mức đầu tư, con số thật sự không đáng kể khi so sánh giá thuê để quyết định phương án đầu tư hiệu quả nhất. 

Theo số liệu khảo sát của các chuyên gia tư vấn đầu tư khu công nghiệp thì tình hình giá thuê đất ở các KCN khu vực Bình Dương, Đồng Nai, Long An có mức giá thuê từ 70 USD/m2 đến 100 USD/m2 tùy vào vị trí khu công nghiệp, cơ sở hạ tầng và các dịch vụ hỗ trợ nhà đầu tư… Nếu ra quyết định chỉ dựa trên giá thuê này mà không tính toán các chi phí liên quan khác thì nhà đầu tư chắc chắn sẽ có phương án kém hiệu quả.

 

Một ví dụ so sánh việc lựa chọn giữa 2 khu công nghiệp (hoàn toàn chưa nói đến các yếu tố vị trí khu công nghiệp, cơ sở hạ tầng, dịch vụ chăm sóc khách hàng…)
  • Khu công nghiệp A: Giá thuê 70 USD/m2 thời hạn thuê còn 40 năm, chi phí quản lý hạ tầng 0.07 USD/m2/tháng.
  • Khu công nghiệp B: Giá thuê 100 USD/m2 thời hạn thuê còn 40 năm, chi phí quản lý hạ tầng 0.035 USD/m2/tháng.
Ví dụ cho trường hợp doanh nghiệp cần thuê lô đất diện tích 5000 m2:
  1. Nhà đầu tư lựa chọn KCN A thì chi phí: tiền thuê đất 350.000 USD + phí quản lý hạ tầng 40 năm 168.000 USD = 518.000 USD.
  2. Nhà đầu tư lựa chọn KCN B thì chi phí: tiền thuê đất 500.000 USD + phí quản lý hạ tầng 40 năm 84.000 USD = 584.000 USD.

Như vậy chỉ tính thêm 1 khoản chi phí quản lý hạ tầng thì mức chênh lệch chi phí đầu tư giữa KCN giá thuê 70 USD và KCN giá thuê 100 USD là con số rất nhỏ.

Ngoài chi phí quản lý hạ tầng làm cơ sở so sánh này, nhà đầu tư nên quan tâm thêm chi phí xử lý nước thải, giá nước sinh hoạt sẽ tạo ra được kết quả chính xác từ bài toán giá thuê đất khu công nghiệp.

Ví dụ nói trên của chúng tôi chỉ là so sánh giá thuê đất giữa 2 khu công nghiệp, hoàn toàn chưa phân tích đến chất lượng cơ sở hạ tầng. Đây là yếu tố quan trọng nhất trong việc định vị giá trị khu công nghiệp, phần so sánh giá thuê và chất lượng hạ tầng sẽ được trình bày trong bài tư vấn tiếp theo.

(Nguồn: Phòng Tiếp thị Kinh doanh - LHC)

Khu công nghiệp Long Hậu - Đối tác phát triển bền vững
Địa chỉ: ấp 3, xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An
Hotline: 0906 938 599 - (08) 3937 5599
Email: sales@longhau.com.vn
Website: www.longhau.com.vn 
Khu công nghiệp Long Hậu - Đối tác phát triển bền vững
Địa chỉ: Ấp 3, xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An
Hotline: (+84 28) 3937 5599 - (+84) 906 938 599
Email:
sales@longhau.com.vn
Fanpage: fb.me/longhau.com.vn
Zalo Official: https://zalo.me/2384735100152725129