FAQs
FAQs
고층형 임대공장
- 베트남 산업 지원 업종에 포함된 중소기업.
- 베트남 시장 조사 및 초기 시장조사를 위한 중소 면적 임대공장, 사무실이 필요한 외국업체.
- 환경 오염을 유발하지 않은 업종 업체: 의류, 광케이블, 연구실, 전자, 냉방시설 필요한 업종.
- 다양한 면적, 현대적인 디자인.
- 3중 안전 시스템.
- 합리적인 임대가격.
- 전문적인 공장관리팀.
- Supporting services are common policies applied for all clients including clients of High-rise factory.
- Currently Long Hau are deploying customer service center, assisting enterprises’ production and their further development in every step of the way at reasonable cost and with reliability
다양한 임대공간을 배치하여 투자자의 수요에 따라 임대면적을 조정할 수 있습니다.
- 1층부터 5층까지: 500m2이상 면적을 임대 가능.
- 6층: 200 m2 이상.
Renovations are allowed due to typical characteristics of each industry. Long Hau will support enterprises to implement this and will have guidance following regulations of building’s management.
- 1층의 하중: 1톤/ m2.
- 2층에서 6층까지 하중: 600kg/ m2.
- 물품의 출하 지역에 화물용 엘리베이터 3개가 설치되어 있으며 각 엘리베이터의 하중은 2.5톤.
- 엘레베이터 보다 큰 설비등은 공장 정면 레프트를 통해 운송 가능.
- 고층형 임대공장에서 작업자용 엘리베이터는 각 800kg 하중으로 엘리베이터 3개를 설치 .
방화 석고보드로 임대공장간 공간을 나누는 벽으로 활용.
롱하우 고층형 임대공장의 스프링쿨러가 완비되어 있어 모든 업종 업체에 적합합니다.
비상구 4개를 설치 :
- 화물용 엘리베이터 구역에 비상구 1개 설치.
- 인승용 엘리베이터 구역에 비상구 1개 설치.
- 화장실 구역에 비상구 2개 설치.
From 1st-5th floor, each factory has its own toilets. 6th floor has toilets for public use with daily sanitary.
- 층마다의 100 KVA – 300 KVA 전기를 공급가능.
- 전기 출력을 많이 사용 수요가 있는 경우 롱하우 회사는 고층형 임대공장의 층마다에게 최대500 KVA까지 지원해 가능.
냉방시설의 경우 업체가 직접 설치해야 합니다.
복도, 공공조명구역에 발전기가 설치.
- Electricity is supplied to every factory. Enterprises just need to connect with power hub integrated inside to get electricity for production
- Clean water is supplied through sources from toilet area
고층형 임대공장의 안전을 확보하기 위한 보안 카메라 완비: 경비실 문, 고층형 임대공장 바깥, 공동구역.
생활 쓰레기 및 산업 쓰레기 집하장은 고층형 임대공장 바깥에 배치하여 규정된 시간에 처리될 예정.
- High-rise factory is designed for non-sewage industries. In case of disposing sewage, enterprises will collect wastes themselves and process them with treatment companies from outside
- Industrial wastes: enterprises will sign contract with reliable processing companies
- Domestic wastes: enterprises will gather by themselves at a gathering point outside the factory
- High-rise building is observed through a 3-layered security system: security point at welcome gate, patrol security guard and surveillance security in each floor
- Transportations of all cargos will need to be registered in advance and arranged with queue by management
- Enterprises must register quantity of labors working inside the factory, supervised with employee card
- 고층형 임대공장 앞에 자동차 주차 구역.
- 고층형 임대공장 뒷쪽에 오토바이 주차 구역.
고층형 임대공장의 계약기한이 최소 5년입니다.
- 계약보증금: 3개월.
- 결제: 매월.
관리비: 0.5usd/m2/월.
업체에게 법인 설립 서비스( IRC, ERC)를 무료 제공.
계약 기간 만료전에 계약서 종료하는 경우 잔여 기간 잔여 임대료의 8%.
예: 공장임대금액이 5000만동/월, 계약 기간 5년중 4년째 (잔여기간1년) 업체가 계약서을 종료할 경우 벌금은 12 x 50,000,000 x 8%= 48,000,000
공장 확장등을 위해서 롱하우 내에서 임대공장 이전 하거나 토지를 분양받아 임대 계약서을 종료하는 경우 벌금 없음.
자세한 내용은 롱하우 영업팀에 문의
- 임대공장 발전기 유무?
발전기 비 배치 되어 있고, 필요시 업체 자체 설치.
- 다낭 하이테크 임대공장에 행정 지원 서비스?
IRC 및 ERC 지원 서비스.
- 다낭 하이테크 단지 투자 유치 기업?
- 베트남 투자 유치 업종에 포함된 중소 기업.
- 초기 베트남 시장 진출을 준비중인 외국 투자 기업.
- 하이테크 기업. - 다낭 하이테크 단지의 법인세 혜택?
- 최초 10 년간 15 %의 법인세율.
- 4년간 면세되고 9년간 50% 감면됩니다. - 다낭 하이테크 공장의 특징?
- 다양한 면적, 현대적인 디자인.
- 최대 높이 : 13m.
- 공장 구조: 철근과 콘크리트 구조,강철 트러스, tole 지붕,2.4m 높이 벽돌 .
- 사무실 구조 : 철근 콘크리트 구조, 벽돌, 철근 트러스, tole 지붕과 철판 지붕.
- 공장 : 1 층.
- 2 층, 120m2에서 450m2까지 면적의 사무실.
- 3중 경비.
- 합리적인 가격.
- 전문적인 관리 감독.
- 하이테크 지역의 세제 혜택. - 하중?
하중: 2톤/m2.
- 공단 내 직원 및 설비 운송에 용의한가?
- 내부 도로망은 표준에 따라 설계.
- 차량의 출입구는 컨테이너 트럭이 적절하고 편리하게 출입할 수 있도록 배치.
- 공장 구역에 화재 방지 시스템은 ?
최신 화재 방지 시스템으로 모든 투자 산업 업종에 적합하여 재설계 및 재검토를 필요가 없습니다.
- 각공장에 전기 용량은 몇 KVA 설계 되었습니까? 투자자가 발급하는 표준 전기 용량에 비해 많은 용량을 요구할 경우 롱하우 회사는 어떻게 지원할 것입니까?
- 전기 용량은 200A-600A /공장당.
- 규정 된 용량보다 많은 전력을 사용해야하는 경우 투자자들은 롱하우 회사과 협의하여 조정 가능. - 공장 바닥에 에폭시 유무?
공장 바닥 : 3중 에폭시 페인트를 칠하며 투자자가 기존과 다른 색깔로 수정하는 경우 시공하기 전에 요청.
- 입주기업 및 방문객을 위한 주차 구역?
주차장: 100m2/공장당.
- 공장 임대계약기한?
최소 계약 기간 5년.
- 보증금 및 결제 정책?
- 보증금: 6개월.
- 결제: 매월.
- 관리비?
관리비는 임대가격에 포함.
- 투자자의 수요에 따라 임대면적 조정 가능 여부?
투자자 요구에 따라 임대공장 면적을 조정 가능.
- 다낭 하이테크 임대공장의 임대가격?
자세한 내용은 영업팀에 문의하십시오.
- 롱하우 상업 오피스에 적합한 업종은?
1층 추천업종: 은행, 상품전시장, 커피숍, 식당, 편의점, 슈퍼마켓.
2층 추천업종: 공유 오피스, 사무실, 영업사무소 등에 적합 - 롱하우 상업 오피스 입주의 장점
비용 절감
- 롱하우 산업단지에 기업의 공동체를 대상으로 업무를 진행하는 경우 이동 시간 및 비용 절약
- 7군에 임대비용에 비해 롱하우 상업 오피스 임대비용은 가량40 -60% 저렴
- 임대비용 정보:
+ 1층 임대가격: 7.2 USD/m2/월, 코너에 위치 임대: +0.5$/m2
+ 2층 임대가격: 6.5 USD/m2/월, 코너에 위치 임대: +0.5$/m2
+ 관리비: 2.0 USD/m2/월
+ 오토바이 주차비: 150,000 1대/ 월
+ 자동차 주차비: 750,000 1대/ 월
+ 보증금: 2 개월
+ 계약기간: 3년반경 500m내에 풍부한 유동인구를 확보하고 있는 롱하우 상업 오피스
호치민 시내 중심지의 경우 높은 비용이 부담으로 작용합니다. 롱하우 오피스의 경우 오피스 반경 500m 내에 200개 기업과 20,000명 이상의 근로자가 활동하고 있습니다.
롱하우 산업단지에 인접한 Hiep Phuoc 산업단지, 롱하우 주택단지, Hong Linh 주택단지, Thai Son 주택단지가 인접해 있습니다.이윤창출
롱하우 산업단지 노동자 및 주거단지의 인구 밀집 지역으로 인하여 고정적 유동인구 있고 저렴한 임대료를 형성하고 있는 점이 롱하우 상업 오피스 의 두 가지 뛰어난 장점으로 입주기업에 이윤을 높일 수 있는 장점으로 작용합니다. - 최소 임대공간은?
최소 60m2부터 다양한 임대면적완비
기존 면적에 비해 더 넓은 임대 공간이 필요할 경우 방화 석고보드 벽을 떼어 낼 수 있습니다. - 롱하우 상업 오피스에 완성된 인프라는?
- 엘리베이터
+ 하중630 kg
+ 9인승 엘리베이터- 계단: 중심도로쪽 입구에 계단을 설치
- 소방시스템: 매층에 스프링쿨러 소방설비 및 소화기, 소방시스템 완비
- 냉방시설: 냉방시설의 경우 업체가 직접 설치하거나 롱하우 제공하는 서비스를 사용합니다.
- 탕비실: 각 층에 탕비실이 완비
- 화장실: 매층에 화장실이
- 롱하우 상업 오피스의 하중 및 층고는 ?
- 1층의 하중: 300kg/m2
- 2층의 하중: 300kg/m2
- 1층의 높이: 5.3m
- 1층의 층고: 3m, 4m
- 2층의 층고: 4m, 2.9m - 롱하우 상업 오피스의 주차장은?
상업 오피스 인접한 1000m2면적의 주차장.
오토바이 및 자동차 주차장 완비. - 롱하우 상업 오피스의 출입문?
출입문은 2개로 Trung Tam길에 1개가 위치해 있으며 Long Hau – Hiep Phuoc 에 1개가 있습니다.
- 롱하우 상업 오피스의 경비 시스템은?
24시간 경비 시스템 및 보안 카메라 완비
- 편의 시설은? 롱하우 상업 오피스에서 편의 시설까지의 거리는?
은행, Coop Food 슈펴마켓, 식당, 기숙사, 진료소...
상업 오피스에서 편의 시설까지 3분 - 10분에 걸립니다. - 기업에 우대정책은?
롱하우 회사는 업체에 투자등록증서 및 사업등록증서를 무료로 지원합니다.
2020년 2분기에 가계약서를 체결하는 업체에“Early bird” 서비스가 있습니다. - 롱하우 주식 회사의 원스탑 서비스는?
- 법무 상담
- 환경 기준에 따른 운영 자문 및 법무 상담, 환경 평가서 등록 대행
- 임대공간 설계 시공
- 전력 시스템 시공
- 인력 채용 및 교육
- 판촉 서비스 제공
- 기타 서비스
- 주문형 건설공장의 특징?
- 투자기업 명의로 공장 매입 가능.
- 건설, 법리 수속, 건설 행정관련 원스톱 서비스.
- 투자자의 생산 설비에 적합한 설계와 건설.
- 견적및 설계 최적화를 통해 공장을 시공할때 기타 비용은 발생 없음.
- 롱하우의 주문형 건설공장과 일반 임대 공장의 이점은 무엇입니까?
- 투자자의 생산 시설과 요구 사항에에 따라 공장을 건설.
- 투자자의 생산업종에 최적화된 공장 설계에 대한 상담.
- 건설 공장을 시공 감리 비용이 발생 무.
- 인력 및 시간 절약.
- 합리적인 시공업체 선정 및 공개 입찰을 통한 건설비용 산정.
- 행정 및 법적절차 진행 시간 절약.
- 업체는 재산 소유 인증서를 발급받기(등기등본).
- 롱하우 산업단지의 공무팀은 풍부한 감리 경험으로 계획에 따른 시공 엄수.
- 공장을 건설 시공 기간 (설계, 건설허가 신청, 건설 기간을 포함)?
- 설계 협의: 예상기간은 30일이며, 설계팀과 투자자의 3-5번의 미팅을 통해 세부 사항 협의.
- 건설 허가 신청기간 및 건설 기간: 5000m2 면적 공장의 경우에 4-5개월 소요.
- 토지 대비 공장 건설 비율?
전체 토지 면적 대비 건축 면적70 %라는 이점을 극대화하기위한 설계 자문.
- 업체는 공장의 설계, 색깔, 원재료등 세부 조정 가능 여부?
- 투자자의 요청에 따라 롱하우는 공장 설계를 진행하며, 설계 완료후 세부 사항이 담긴 리스트를 제공하며 이에 따라 원재료등 세부 내용 조정 가능.
- 공장의 전체적 컨셉과 외부 페인트 색등 선택 가능.
- 투자자는 공장 건설에 외부 감리 활용 여부?
- 롱하우에서 감리를 위임 받아, 시공 현장에 인력 파견.
- 롱하우 산업단지의 인력이 매주 혹은 요청에 따라 불시적으로 현장 보고 업데이트.
- 투자자의 건설 현장 방문등을 요구할 경우 최소 3일에서 7일전 통보하며, 이에 따라 롱하우는 해당 방문 일정 안내를 진행.
- 공장의 보증 및 유지 보수는 외부 건설 업체와 차이는?
- 공장을 양도한 후에 12 개월내 공장을 보증.
- 롱하우 회사의 유지 보수 팀은24 시간 교대 근무를 통해 최단 시간에 문제를 해결.
- 롱하우는 투자 등록증명서, 사업자 등록 증명서, 건설 허가, 완공허가 및 재산 소유 증명서와 같은 법적 절차를 지원 여부?
롱하우는 투자자를 대표하여 설계, 건설 허가, 화재 시설 허가 , 완공허가, 투자 신청 및 사업 등록과 같은 행정 절차를 진행.
- 공장을 설계하고 시공하는 건설 업체의 신용도는?
일반적으로 주문형 건설공장 시공 업체 선정 기준은 최소 2개 이상의 건설하는 경험이 있는 회사로 50,000 m2 이상의 공장을 건설 프로젝트 경험 바탕으로 신용도 높은 건설 업체를 평가하고 선정.
- 완공 후 공장 양도 진행 절차는?
- 완공 후 투자자와 롱하우 공무팀, 설계 업체는 공동으로 건설 업체와 함께 준공 검사 진행.
- 완공 후 투자자와 롱하우 공무팀, 설계 업체는 공동으로 건설 업체와 함께 준공 검사 진행.
- 투자자가 직접 건설하는 비용에 비해 롱하우 회사가 공장을 건설하는 비용은 높습니까?
롱하우 산업 단지 입주기업의 건설 비용을 조사한 결과 롱하우 주문형 공장을 건설하는 비용은 합리적으로 산출 가능.
- 주문형 건설 공장의 결제 조건?
1단계: 투자자는 토지 구매 비용의 20 %와 공장 건설 비용 20 %를 보증금으로 결제.
2단계: 기초사항 점검한 후에 20 % 추가 지불.
3단계: 공장을 양도 받은 후에 50 % 추가 지불.
4단계: 완공한 후에 10 % 추가 지불, - 투자자는 계약에 포함되지 않은 추가 비용을 지불해야합니까?
계약외에 발생하는 금액 또는 건설 과정에서 발생하는 작업은 롱하우 회사가 건설시공 회사와 협력하여 최고의 가격을 보장하고 투자자의 요구 사항에 따라 수행됩니다.
- 주문형 건설공장의 사례?
1. Unifood냉동 보관 창고로 베트남과 말레이시아의 합작 회사 ( 토지 면적 2,500m2, 공장 면적 1,800m2).
2. 플라스틱 포장 상자 생산하는 MD - Japan - 100 % 일본 자 투자자. (토지 면적 5000 m2, 공장 면적 3000 m2).
- 주문형 건설 공장의 평균 가격은 얼마입니까?
자세한 내용은 영업팀에 문의하십시오.
- 일반 임대 공장에 적합한 대상?
- 베트남 시장 진출을 검토하는 외국 기업.
- 산업 폐수를 배출하지 않은 업체.
- 생산 활동이 환경에 영향을 미치지 않은 기업. - 일반 임대 공장의 특징?
- 롱하우 산업 단지의 주요 도로에 위치.
- 3km거리에 국제 항구가 위치하며 롱안성 국제 항구과 도로 연결.
- 일본 건축 기준에 따른 공장.
- 사무실과 포함된 표준 공장9 개.
- 공장의 높이는 12.2 m
- 공장은 1층 구조이며 바닥 면적은 860m2 이상.
- 공장 사무실 층수 : 2 층.
- 사무실 면적 :120m2 - 170m2 / 층.
- 사무실의 층고 : 3.8m. 임대 공장의 층고 : 7m
- 공장은 철근 콘크리트 구조, 철근 트러스,벽돌의 두께 100mm-200mm이며 tole 지붕 높이 2.4 미터. 각사무실 쪽의 지붕은 7.2 미터 높이 벽을 시공.
- 화재 예방 규정에 따라 사무실 구역에 비상구를 배치.
- 에너지 절약형 LED 시스템. - 각 공장의 하중?
하중: 2톤/ m2.
- 투자자의 수요에 따라 임대면적을 조정 가능 여부?
투자자 요구에 따라 임대공장 면적을조정 가능.
- 직원의 근무환경이나 상품과 기계를 운송하기에 편리합니까?
- 내부 도로망은 표준에 따라 설계되었습니다.
- 차량의 출입구는 컨테이너 트럭이 적절하고 편리하게 출입할 수 있도록 배치됩니다.
- 공장 구역에 화재 방지 시스템은 ?
최신 화재 방지 시스템으로 모든 투자 산업 업종에 적합하여 재설계 및 재검토를 필요가 없습니다.
- 각공장에 전기 용량은 몇 KVA 설계 되었습니까? 투자자가 발급하는 표준 전기 용량에 비해 많은 용량을 요구할 경우 지원 여부
- 변압소: 전기 용량 500KVA/ 공장.
- 규정 된 용량보다 많은 전력을 사용해야하는 경우 투자자들은 롱하우 회사과 협의하여 조정 가능. - 임대공장 발전기 유무?
투자자 직접 설치.
- 공장 바닥에 에폭시 유무?
공장 바닥 : 3중 에폭시 페인트를 칠하며
투자자가 다른 색깔로 수정하는 경우 바닥에 에폭시를 시공하기 전에 담당자에게 요청 - 투자자 및 방문객을 위한 주차 구역?
각공장에 차15대 규모로 공장 바깥에 설계된 주차장.
- 공장 임대계약기한이 최소 계약 기간?
최소 계약 기간 5년.
- 보증금 및 결제 정책?
- 보증금: 6개월.
- 결제: 매월.
- 관리비?
관리비는 임대가격에 포함.
- 임대공장에 법리 지원 서비스?
IRC 및 ERC 지원 서비스.
- 표준 건설 임대공장의 인프라?
충분하게 설치됐습니다.
- 표준 건설 임대공장의 임대가격 및 관련 비용?
자세한 내용은 영업팀에 문의하십시오.
- 투자자가 시공 시, 외벽을 먼저 세워야 할 규정 여부?
투자자가 기타 공사물을 공사하기 전에 올타리를 미리 세워야 할 것은 구속력이 없다 . 그러나, 롱하우 산업단지는 토지 정리등 기초 작업이 완료된 후에까지는 울타리 벽을 세울 것을 권장한다.
- 기초를 작업할 때 몇 미터까지 땅에 말뚝을 내려쳐 박습니까?
- 땅에20m – 30m까지 말뚝을 내려쳐 박습니다.
- 말뚝의 길이와 말뚝의 깊이는 건설 토지의 지질 조건과 공사 하중에 근거하여 공장건설 설계팀은 상담해 드리겠습니다.
- 건축 허가 발급전 공사 진행 가능 여부?
투자자가 Long Hau 공단에서 공사할 수 있는 조건은 다음과 같다 :
- LHC로부터 토지 양도서 발급.
- Long An 성의 공단 관리 위원회 (LAIZA)가 발급된 건설 허가서가 발급 공사 과정에 공단의 인프라가 손실되지 않도록 보증금을 입금 공단의 인프라 보호를 위하여 건설 차량 및 설비 출입 도로위에 덮을 콘크리트 작업용 철근판을 제작. 착공 허가서를 취득하고 지방 정부에 프로젝트에 참여 작업자에 대한 임시 거주 등록 절차 진행. 건설 허가서가 없을 경우, 투자자는 다음 조건이 충족되면 울타리 ,경비실, 토지 정리, 파일 하중 테스트 등 공사항목들을 사전에 작업할 수 있다.
+ LAIZA에 상기 공사항목들을 위한 임시 착공 요청서.
+ 보증금 지불.
+ 도로위에 덮을 콘크리트 작업용 철근판을 만들 것.
- 롱하우 산업단지 임대공장의 유리한 장점은 무엇입니까?
- 지리적 위치
- 편리한 교통망
- 10차선도로 교통망
- Nguyen Van Linh – Nguyen Huu Tho 지하터널, 고가도로.
- 일본의 건축기준에 맞춰 건설된 공장
- 롱하우 산업단지에 투자를 유치 업종은?
- 환경오염을 유발하지 않는 업종
- 하이테크 업체, 기계부품 업체, 전자 부품 업체, 의료 설비 부품 업체…
- 롱하우 산업단지에 임대공장의 종류?
산업토지분양외에 투자자의 다양한 수요를 응답하기 위해 롱하우 산업단지는 다양한 임대공장 상품을 운영하고 있습니다:
- 임대공장
- 주문형 건설공장
- 고층형 임대공장
- 다낭 하이테크 단지 임대공장
- 롱하우 산업단지에서 주요 위치까지의 거리는?
- 12km 거리에 Nguyen Van Linh으로 이어진 호치민 중심지
- 25km 거리에 떤선녓 국제공항
- 3km 거리에 국제 항구
- 5km 거리에 벤륵 – 롱탄 고속도로
- 12km 거리에 7군 신도시
- 19km 거리에 1군 중심지
- 편리한 10차선도로 북남교통망
- 롱하우 산업단지의 인프라 시설?
- 변전소: 24시간 안정적 전력 공급
- 상수도 시스템: 45,000m3/일. 상수도는 (QCVN 01:2009/BYT)베트남 보건부의 기준에따라 운영.
- 폐수 처리 시설: 5.000m3/일. 롱하우산업단지는 법적 기준에 맞춰 입주기업이 배출한 폐수를 처리 합니다.
- 경비& 소방서: 롱하우 산업단지의 경비 및 소방서는 오랜 경험을 바탕으로 전문적으로 활동하며 24시간 치안 안정과 화재 예방에 노력합니다.
- 기숙사: 6000명을 수용할 수 있는 4동으로 관리자 & 작업자 거주 아파트 제공
편의 시설: 진료소, 은행, ATM, 유치원, 파출소, 세관 사무소 등
- 롱하우 산업단지의 지원 서비스?
- 채용 및 기술 양성 교육.
- 환경 기준에 맞춘 운영법 및 법무 상담, 환경 평가서 등록 서비스 제공.
- 법무 상담, 입주 기업 법무 상담 서비스 제공.
- 입주 기업 검진 및 헬스케어.
- 회의실 임대.
- 통근 버스 임대.
- 건설 인허가 상담.
- 회사 유니폼 견적.
- 공장 청소 및 유지보수.
- 생수 .